El sector inmobiliario es uno de los sectores más poderosos en nuestro país, a pesar de las fuertes crisis vividas en los últimos años. Por último en el cuadro figura que para vivienda está exento y para el resto (comercio) esta exento $1500. En el contrato figuran como inquilinos un hombre y su pareja, y vivirán ellos y sus hijos. Nuevamente la RG AFIP 1032, aclara que a los fines de la procedencia de la exención, que son actividades agropecuarias las que tengan por finalidad el cultivo y la obtención de productos de la tierra, asà como la crianza y la explotación de ganado y animales de granja, tales como fruticultura, horticultura, avicultura y apicultura. ¿O simplemente uno de ellos puede emitir la factura por el total e indicar en ese comprobante el apellido y nombre y la CUIT del cónyuge? ¿QUÉ FACTURAS ME SIRVEN PARA MIS DESCARGOS? si el contrato de alquiler de vivienda esta a nombre de dos personas el propietario como debe emitir la factura? Curiosamente, a pesar de la claridad de la legislación el tratamiento de las locaciones, trae aparejado dudas seguramente ocasionadas por los cambios a los que han sido sometidos en lo que hace a su tratamiento fiscal. que sucede al informar la factura en el regimen de información de compras y ventas? ¿Qué es un datáfono móvil y qué tipos hay? https://www.lexivox.org/norms/BO-L-19591211.html, https://boliviaimpuestos.com/hecho-perfeccionado-del-iva-bienes-y-servicios/, https://boliviaimpuestos.com/multas-impuestos-nacionales-2017/, https://boliviaimpuestos.com/consultoria/. Muchas gracias. No entiendo bien la consulta. Emitir factura al inquilino repercutiéndole el IVA del alquiler. puede emitir dos facturas por mes a nombre de cada uno con la mitad del valor del alquiler en cada factura? Tengo la misma duda, la inmobiliaria debe exponer las facturas que emitió como intermediario en el libro IVA? Muchas gracias! O sea, que si tienes un piso alquilado por 800€ al mes, por el que ganas 9.600€ al año, y tienes 600€ de . Una de ellas es el alquiler. ¿Que se trata de una factura para alquiler en lugar de una de compraventa, tal y como indica el ejemplo anterior? Muchas gracias por el cuadro!!! Es posible que en la factura del pago del alquiler nuestro acreedor nos incluya algunos gastos que paga él pero que nos transfiere a nosotros. Gracias. Los locatarios de inmuebles en tanto no estén adheridos al régimen simplificado, tributarán en el impuesto a las ganancias como rentas de primera categorÃa. Hola Noelia, en CABA, no se sellan los contratos de locación destinados a vivienda, solo los comerciales-profesionales, con respecto a la certificación de firmas ante Escribanos de los contratos de vivienda es optativo del Locador, es conveniente porque en caso de juicio se evita que el Locatario desconozca las firmas y hay que ir a pericia caligráfica, también da fecha cierta. y datos de la transacción. Hola, En caso de bienes cuyo dominio pertenezca a más de un titular, la factura o el recibo podrá ser emitido a nombre de alguno de los condóminos, quien deberá ser siempre el mismo mientras perdure el condominio, correspondiendo además indicar en ese comprobante el apellido y nombre o denominación, y la CUIT de los restantes condóminos. 1. Fecha de operación, si es diferente a la fecha en que emites la factura. Utilizamos esta cuenta cuando el objeto social principal de la empresa no es el arrendamiento de bienes muebles . Usted quiere cobrar por cerrar una venta comercial y una factura inmobiliaria comercial puede ayudar a esbozar los detalles del acuerdo. A partir del 3 de marzo, todos los locadores de inmuebles de vivienda y las inmobiliarias que administren estos alquileres, tendrán que emitir obligatoriamente facturas, tipo "B" o "C", en el momento de cobrarse la renta. Gracias! Gracias! Con la entrada en vigor el 1o. Ahora, se anunció que "los locatarios que declaren sus contratos en el registro podrán acceder a la deducción de hasta el 40% del monto del alquiler sin necesidad de presentar una factura emitida por el locador" (Telam). Todos estos contratos están gravados por el Impuesto a las Ganancias, debiéndose presentar la declaración jurada anual y sufriendo retenciones del 6% sobre el excedente en los pagos mensuales que superan $ 5000.2-Monotributistas: Los importes cobrados por alquileres se pueden incluir dentro del Régimen Simplificado, considerando el importe de los alquileres a los efectos del encuadre de las categorías o para la exclusión del Monotributo. Descargue ahora la factura de impuestos inmobiliarios gratuita. Las arras y los depósitos en garantía son herramientas legales usadas en los contratos inmobiliarios que suelen ser asumidos en la práctica como un ingreso, sea porque luego se absorbe como parte de pago como las Arras, o porque se imputan a gastos por arreglos o reposición de acabados, como en el caso de los "meses de garantía".Y si los alquileres tributariamente son por lo general . Fecha RN 48/20. La sucesión està realizada, pero no se inscribió en el registro de la propiedad. Gracias. SI BIEN ESA DEDUCCION DE INGRESOS BRUTOS DEL 3,5% POR LOS DEPOSITOS, POSTERIORMENTE SON DEDUCIDOS DE LO QUE LA INMOBILIARIA DEBE ABONAR MENSUALMENTE A LA PROVINCIA DE BS AS ( ARBA), EL MONTO ES ELEVADO Y NO CORRESPONDE A LA COMISION ( 5% DE LO QUE SE DEPOSITA) QUE ES SOLO LO QUE LE CORRESPONDE COMO PROPIO A LA INMOBILIARIA .- Ejemplo de factura de inmobiliaria para alquiler hecho con SumUp Facturas Hacer una factura como esta Como puedes observar: Se describe el tipo de servicio, que se corresponde - generalmente - con un mes de alquiler. para mandarte cosas importantes a tu email. Natalia, cliente monotribuista con alquiler de inmueble rural para siembra, debe emitir factura? Se inscribió como monotributista, y solo paga el imp. 2.4 Se puede emitir un Recibo clase “X” en lugar de las facturas/recibos clase “B” o “C”? Bajo mi punto de vista, en el caso de que alquiles como vivienda a un particular, no debes de cobrar IVA por estar exenta siempre que no ocurra lo que se especifica en: . El alquiler de inmuebles con fines exclusivamente de vivienda está exento de ITBIS, en ese sentido, no debes incluirlo en la factura. En estas lÃneas intentaremos dar nuestra opinión al respecto, analizando los distintos tributos. integrado (no aportes al SIPA, ni aportes a obra social) puede después pagar a través del monotributo el aporte a obra social (haciendo aporte propio y por familiares a cargo)? Excelente el cuadro de locación de inmuebles!! ¿Es obligatorio que se inscriban como condominio para facturar el alquiler? Buenos días, Christian. LA CUENTA ES DE BANCO PROVINCIA DONDE SE DEBITA INGRESOS BRUTOS DE ESOS IMPORTES ( 3,5%). Los monotributistas en principio no estan obligados a la Fc. Estoy en provincia. En este caso el lÃmite de los $ 1.500,-- carece de relevancia toda vez que si el monto del alquiler supera este importe, igualmente podrá continuar en el régimen. Yo optaria por informar el CUIT del titular del inmueble como dato adicional. La inmobiliario puede dar un recibo electronico por cuenta y oden?? A lo que tenia entendido siendo empresa unipersonal ya no se encuentra sujeto al RC IVA, remplazando dicho impuesto por el IUE, me podrian aclarar ese aspecto por favor?? Según tengo entendido un monotributista (ej. EL PROBLEMA QUE ESOS IMPORTES SON FONDO DE TERCEROS Y ESA DEDUCCION NO SE PUEDE TRASLADAR A LOS PROPIETARIOS DE LA VIVIENDA. Obviamente el sujeto tendrá que tener en cuenta los parámetros generales, para su ingreso, categorización y en su caso exclusión del régimen, por cualquiera de sus causas, tales como ingresos brutos, cantidad de unidades de explotación y cualquiera de las otras causas contempladas en la normativa legal. El importe de los honorarios antes de IVA. Cuánto tiempo se deben guardar las facturas declaradas el el form 110 quer espalda al form 610 por alquileres? 1.3 Como facturo la locación de un inmueble destinado a Casa Habitación? cómo se hace para que Afip tome correctamente lo facturado y lo divida en dos para la recategorización de oficio de monotributo? Opcionalmente, los monotributistas que no están obligados podrán emitir facturas electrónicas en lugar de las manuales que tienen un código de autorización de impresión. pero SIN transferencia de dominio. Consideras que ella (que es actualmente monotributista) podria facturar ambos alquileres? Muchas gracias. El almacenamiento o acceso técnico que es utilizado exclusivamente con fines estadísticos. Cómo te parece que habría que encuadrar en los campos adicionales por RG esa situación? A continuación, vamos a ver la forma de contabilizar un alquiler local por el arrendador, que es un ejemplo típico de como contabilizar una factura expedida con retención. Estos son los requisitos para alquilar legalmente hoy en día: Inscripción en AFIP, ya sea como monotributista -hasta 3 alquileres- o como responsable inscripto. Hazlo online: Requisitos Contar con RUC y Clave SOL Tener registrado en el RUC, el tributo de rentas de primera categoría. 2. gracias!! Si el propietario del terreno se dedica a la actividad habitual de arrendar fincas e inmuebles, y cumple los requisitos para que se considere actividad económica, y estará dado de alta en el epígrafe correspondiente al de arrendamiento, en cuyo caso sería ésta la actividad; pero no tendría la consideración de actividad agraria. Puedes hacer facturas electrónicas a través de: La aplicación gratuita del SAT, en sat.gob.mx. La aplicación de algún proveedor de facturas electrónicas. 1.1 Cuáles son los Requisitos? Un comerciante va a dar en arrendamiento un campo EN OTRA PROVINCIA. Electronica para operaciones con consumidores finales. Tiene que hacer factura electrónica en todos los casos. Te consulto para saber si me podes ayudar con tu opinion, tengo el caso de una pareja casada que la mujer no tendria ingresos suficientes para justificar compras de inmuebles (el marido si). . A estos 1.000€ hay que sumarles el 21% de IVA (210€). El artículo 81 de la ley LEY Nº 27430/2017 de Impuesto a las Ganancias establece que de la ganancia del año fiscal, cualquiera fuese la fuente de ganancia se puede deducir, es decir, restar del monto final, entre otras cosas, el 40% de las sumas pagadas por el contribuyente en relación al alquiler de inmuebles . Gracias Daniel Agüera Fernández 14 Oct 2022 Responder Si eres arrendador de un piso o local es normal que se te planteen dudas sobre el tratamiento del IVA e IRPF en los alquileres. Se trata de una reducción del 60% en las ganancias, como si de un descuento se tratara. Los inmuebles cuyos locatarios sean el Estado Nacional, las Provincias, las Municipalidades o la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sus respectivas reparticiones y entes centralizados o descentralizados, excluidos las entidades y organismos comprendidos en el artÃculo 1º de la ley 22016, es decir: * Sociedades de economÃa mixta. ADEMAS ESOS IMPORTES DEPOSITADOS LA AFIP LO TOMA COMO INGRESOS PROPIOS DE LA INMOBILIARIA Y NO DE TERCEROS. Obligaciones por el alquiler de inmuebles ubicados en el país Si un no domiciliadlo alquila un inmueble ubicado en el país, el arrendatario domiciliado está obligado a efectuarte la retención por concepto del Impuesto a la Renta, la cual se determinará y pagará utilizando el PDT Otras Retenciones - Formulario Virtual N° 617. Habilitación de puntos de Venta . ESPERO SIRVA. ademas eso no lo debería tener en cuenta para recategorizarlo porque no son ingresos propios ¿como se procede en este caso? Una vez el estudiante escoja el piso y firme el contrato, deberá pagarle cierto porcentaje a la inmobiliaria por este servicio, pero antes la inmobiliaria deberá emitir una factura. Por lo que: * Cuando un sujeto alquile 2 (dos) o más unidades a un mismo locatario, el importe a considerar será el que corresponda a cada una de las unidades alquiladas, siempre que tales unidades y el monto del alquiler de cada una de ellas sean independientemente identificables, según el respectivo contrato. Un contribuyente es monotributista categ. Actualmente paga una prepaga en forma particular (cuota + iva). Hola Fernando, buenos días, tengo el mismo caso, pudo facturar la mujer el alquiler? Monotributo: si tenés menos de 3 alquileres y facturás menos de 1.739.000ARS anuales, es decir, 150.000ARS por mes (830 euros), pagás el monotributo de tu categoría. Es así? En caso de bienes cuyo dominio pertenezca a más de un titular, la factura o el recibo podrá ser emitido a nombre de alguno de los condóminos, quien deberá ser siempre el mismo mientras perdure el condominio, correspondiendo además indicar en ese comprobante el apellido y nombre o denominación, y la CUIT de los restantes condóminos. Si intervienen intermediarios, estarán obligados a emitir el correspondiente comprobante electrónico, en el que tendrá que constar el nombre el propietario del inmueble y su número de CUIT. Muchas gracias!! Deben darte recibo de alquiler. Si ud es la que no entregó la factura sí, pueden hacerle una fiscalización para pagar los impuestos que no está pagando por no emisión de factura. Otros temas vinculados. 3571. les dejo una charla que dio la AFIP, en el COLEGIO DE Martilleros de Mar del Plata puede ayudar a despejar dudas https://www.facebook.com/MartyCorMDP/videos/1865998146747859/ Agencia Tributaria: Preguntas frecuentes sobre el IVA en el arrendamiento de inmuebles - Facturación Preguntas frecuentes sobre el IVA en el arrendamiento de inmuebles Saltar índice de la información Índice: Sujeción Exenciones Devengo Base imponible Tipos Deducciones Declaraciones Facturación Otras cuestiones Facturación escuchen…, Hola Carla : para un monotributo con 3 inmuebles urbano que no tienen escritura pero si boleto de compra venta y que están a nombre de los dos ( el y su conyuge ), factura el solo no hace falta que se inscriba su mujer para declarar el 50% ? Estimada Carla me sacaria de la siguiente duda..en caso que la inmobiliraria sea la que facure por cuenta y orden del locador/propietario y monotributista…El locador que debe hacer?…facturar otra vez lo q facturo la inmobiliaria..declarar y pagar? Mandas al gasto cada factura mensual que facture Rimac. Estos son los Saldos de dudoso cobro. 3. Los metros de los inmuebles no se tienen en cuenta para establecer la categoría mensual de pago. 1. Descripción del servicio. Emitir comprobantes de factura tipo "C". 39. 4.2 F. 960/D Data Fiscal 3.1 Que beneficios tiene el inquilino? Formato: Podemos analizar paso a paso los conceptos de la factura. Buenas!! En abril, julio, octubre y . Una manera más clara de ver cómo se hace una factura de inmobiliaria es con un ejemplo, extraído, en nuestro caso, de SumUp Facturas: Ejemplo de factura inmobiliaria hecha con SumUp Facturas. Comprobantes tipo "A" a los Responsables Inscriptos o monotributistas. La inmobiliaria, como habían acordado previamente, se lleva por los servicios lo equivalente a un mes de alquiler o, en caso de tratarse de una compra, unos honorarios por el servicio, que suelen ser del 3-5% del precio de compra (esto último depende de lo acordado previamente). Gracias. porque pide corroborar en todos los casos la RG 2820 si los que emiten factura electronica no necesitan cumplir con ella? Intermediarios – Inmobiliarias, Martilleros, etc. Key Iberboard - Key Iberboard - Última entrega de las preguntas frecuentes sobre el IVA en los arrendamientos de inmuebles, proporcionadas por la Agencia Tributaria. con IGIC (7%) e ingresarlo trimestralmente en la Hacienda canaria a través del modelo 420. Muchas gracias por mantenernos mejor informados. ¿Qué son los pagos contactless y la tecnología NFC? Utilizamos cookies para optimizar nuestro sitio web y nuestro servicio. tengo una clienta monotributista que alquila un inmueble con destino vivienda. y si tengo que hacer las declaraciones aunque ya no lo tenga? Buenísima la explicación de los alquileres ya que hay muchísimas dudas La Administración Federal de Ingresos Públicos ( AFIP) mediante la RG 4004-E, establece la obligación de usar la factura electrónica para alquileres de inmuebles destinados a casa habitación. en 05/2017 se recategorizó categ. Hola Ayelen, tengo el mismo dilema con un cliente monotributista, ¿cómo resolviste el tema de la facturación? Al ir dirigida a un particular, no se aplican retenciones de IRPF. Emitir comprobante de pago por rentas de alquileres Iniciar trámite Si alquilas un inmueble debes emitir el recibo por arrendamiento a tu inquilino cuando realice el pago, este documento tiene la calidad de comprobante de pago. entonces primero como se tendria que inscribir (porque esta gravado con iva por un lado y por el otro exento) y el sistema de comprobantes en linea no creo que le permita a un responsable inscripto facturar C….que opinan? F desde 01/2017 por la locación de dos inmuebles destino casa habitación. a) El intercambio de información del servicio“Web Services”. Las Facturas de un mismo contribuyente pueden ser utilizadas para el cobro del alquiler de varios inmuebles, en distintos domicilios o diferentes ciudades. Tampoco, por lo tanto, existe un condicionamiento por el monto del alquiler. Silvana, La Comunidad de bienes sirve, por tanto, para gestionar o administrar el patrimonio común. Gracias. El Régimen Especial de arrendamiento (Decreto N° 5232/21), está dirigido a todos los inmuebles destinados a actividades empresariales como inmuebles rurales, depósitos, edificios corporativos, comerciales y más. 82 num. Si una persona alquila un departamento. Buenas noches: Tengo una casa en Cobija-Pando que deseo alquilar, como hago el descargo? Puedes usar una numeración con números y letras o solo con números. hay algo importante sobre facturacion por terceros el locador puede asociar al martillero para que facture en su nombre on line con factura digital…. Perdón Carla. 3)como debe proceder en IIBB, Pcia.Bs.As. 3.2 Cuales son las condiciones para poder realizar esta deducción? Podes bajarle el tamaño al pdf usando una impresora virtual. 3, titulo II de la ley 26565 dice que si pero me resulta extraño… dado que se individualiza al propietario en la factura. Desde el 1 de julio de 2017, a los sujetos que brindan el servicio de arrendamiento y/o subarrendamiento de bienes inmuebles situados en el país, respecto de esos servicios, y siempre que por esa . La S.L tiene que darse de alta en el modelo 400 en la Hacienda Canaria, emitir fra. Los otros co propietarios, no viven en Argentina, y se han desentendido del tema. * Bancos y demás entidades financieras nacionales. En estos casos la factura deberá ser confeccionada manualmente y habrá que mandarla a hacer a las imprentas que están habilitadas por la AFIP. Esta cantidad será la sumatoria del importe y el IVA dando el importe total que el cliente tiene que pagar. Las facturas deberán emitirse mensualmente a la conclusión del mes o al momento de su efectivo pago, lo que ocurra primero. Tener un contrato de alquiler. Hola, (asumiendo que cobra por tener un local por ejemplo o vivienda con importe de alquiler mayor al mínimo) -mi duda en sí es qué debe hacer el locador/propietario. Si revisamos el inciso a) del articulo 3.1 de la Resolución Superintendencia 123-2017 menciona:. * Sociedades del Estado. Aquí se colocarán los datos de la empresa inmobiliaria y del cliente. b) Dar de baja una actividad.- Si se tiene más de 1 actividad inscrita en tu NIT puedes cerrar la actividad de «alquiler de bienes inmuebles» y seguir con normalidad con tus otras actividades. INMOBILIARIA QUE ALQUILA PROPIEDADES EN ZONA DE VERANEO EN LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES ( LA COSTA) . No se menciona a las facturas A porque esta RG se limita a la locación de inmuebles para casa habitación. En cambio, los alquileres de vivienda están exentos en el impuesto, independientemente el importe mensual que se abona. 1, 2 y 3, Art. Espero se entienda. Como vemos la base imponible de este alquiler es de 1.000€. Anteriormente, todo arrendamiento de inmueble estaba gravado a la tasa del 5%. Una factura es un documento legal y, por tanto, debe incluir una serie de datos fundamentales. Excelente el cuadro y las aclaraciones. Me surge una duda, en el caso de un Condominio que esta inscripto como tal con su propia CUIT (de acuerdo a la RG1032), que la maneja la persona física representante del condominio, para solicitar la autorización para emitir comprobantes tipo “A”, el formulario 855 debe presentarse para la persona física representante del condominio? Carla Para cumplir con eso, tendrán que emitirse comprobantes con un punto de venta específico, que debe ser habilitado previamente desde la página Web del Fisco. * Poner en actividad el cuit de mi mamá para que pueda facturar? Los alquileres tienen el siguiente tratamiento impositivo para los propietarios de los inmuebles: 1-Contribuyentes del Régimen General: Los alquileres comerciales se encuentran alcanzados por el IVA, en la medida que superen $ 1.500 mensuales. Desde luego nos referimos únicamente a la renta de una casa-habitación. 2. Declarar los inmuebles en la presentación de Bienes Personales. 30, Art. Alquiler de inmuebles urbanos y sus obligaciones formales y fiscales. Suponiendo un tipo de gravamen de IVA del 21%, y tipo del retención del 19%, realizar el correspondiente registro contable. TOTAL FACTURA: 1.530 Euros. 3 de la ley . Tampoco, por lo tanto, existe un condicionamiento por el monto del alquiler. deben cumplir unas obligaciones de facturación. Si los gastos mencionados (basuras, comunidad de propietarios, IBI, etc.) INMUEBLES CUYOS LOCATARIOS SEAN ENTIDADES PÚBLICAS. si el trimestre es Ene, Feb, Mar, el último día sería 31 de marzo, entonces de ese día hacia atrás, 120 días, son válidas las facturas para descargo de ese trimestre. Personalice sus facturas y solicite su comisión de venta con esta plantilla gratuita. Si emito factura A o B según la condición del locatario cómo se trata el IVA e ING Brutos? Hola! La factura llevará retención del 19% que ingresará el arrendatario como si el local estuviera en cualquier otra parte del territorio español. Designación de Emisores Electrónicos. Para ello doy de alta a un nuevo punto de venta para hacer RECIBOS DE ALQUILER: qué domicilio lleva? Por la misma razón deberemos de presentar cada final de año el modelo 390 que no es más que el informe del IVA resumido. El sector inmobiliario es uno de los más grandes en el mundo. Cabe destacar que el parámetro âsuperficie afectada a la actividadâ no debe tenerse en cuenta para la locación de inmuebles y aunque si bien nada dice respecto del parámetro âenergÃa eléctrica consumidaâ, es lógico suponer que no existe tal magnitud en la locación de inmuebles. Tenes que tildar en la parte de Autonomos “No Aportante a este Regimen – Otros”. G) Declaraciones Un propietario de local que va a alquilarlo, ¿debe darse de alta en el censo de empresarios, profesionales y retenedores? 2.5 Como se documenta la comisión de la inmobiliarias (tercero) por su gestión en la cobranza del alquiler? Tengo un cliente que tiene un inmueble en el exterior y lo va a alquilar con fines turisitivos obviamente a extranjeros. Aquí hablamos al respecto: https://boliviaimpuestos.com/la-prescripcion-es-de-8-anos-hacia-atras/, La denuncia por falta de entrega de una factura por el alquiler de un ambiente comercial, me afecta de alguna manera ? Espero se pueda clarificar.Sds cordiales. Locador – Facturación de locación de Inmueble. Hola. * Me pueden/ van a pedir el título de propiedad? Respecto de los sujetos encuadrados en las categorías F y G del Régimen, será de aplicación para los comprobantes que se emitan a partir del 1 de junio de 2017, inclusive. Notificaciones por buzón tributario. Por ej. El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el propósito legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único propósito de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas. Los locadores de inmuebles que revistan la calidad de responsables inscritos en el impuesto al valor agregado, deberán utilizar a efectos de documentar sus operaciones las facturas tipos “A” o “B”, según corresponda. Se entiende perfectamente la consulta, no tengo un respuesta certera ya que la norma en principio no contempla este tipo de situaciones. AFIP a la vez dejó sin efecto la excepción en la obligación de emitir comprobantes por locación de una única propiedad no superior a $1500 mensuales. Si tengo un alquiler de vivienda a $4000 realizó Factura A ó B por ese importe sin discriminar IVA, pero si es un comercio por el mismo importe cómo hago la Factura, dado que el iva sólo se calculará sobre $2500 . Por la norma general de facturación, ya que por la categoría en la que está en monotributo no tiene obligación de factura electrónica. Información de la empresa inmobiliaria: razón social, dirección y CIF. Es imprescindible una mención al Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y a la Ley Orgánica de Protección de Datos. se puede hacer eso?? Lo importante es que la numeración no tenga saltos y exista correlación. La electronica es obligatoria solo para categorias F y G. document.getElementById("comment").setAttribute( "id", "aadecad2d39a836a8a31224d547641ee" );document.getElementById("jc7d7a359d").setAttribute( "id", "comment" ); Guarda mi nombre, correo electrónico y web en este navegador para la próxima vez que comente. 2)como debe proceder en ganancias, declarar el 100% o el 50%? Atte. ¿QUÉ REQUISITOS NECESITO PARA TENER MI NIT COMO ALQUILER DE BIENES INMUEBLES? Adicionalmente, en virtud de la obligación que marca la ley del IRPF, se debe realizar una retención del 19 por ciento que el inquilino o arrendatario del local deberá ingresar trimestralmente en Hacienda. Todos los bienes inmuebles de cada municipio están incluidos en un censo y tienen asignado un valor (valor catastral). Sin embargo, algunos arrendamientos están exentos del pago del impuesto. 3.4 Como puedo realizar el pago del alquiler? gracias. La inmobiliaria hace una factura por cuenta del propietario, por el importe que corresponde, con los datos exigidos de los propietarios. pagar sobre el 100%? Les hago una consulta: Los martilleros monotributistas, que cobren alquileres, y emitan la factura electrónica por cuenta y orden de terceros, a los fines de su recategorizacion cuatrimestral, deben tener en cuenta los importes cobrados por cuenta y orden de terceros??? CARLA: Excelente el cuadrito, te hago una consulta en el caso que la inmobiliaria facture por cuenta y orden, el alquiler actualmente le entrego al inquilino una orden de pago detallando el alquiler y un recibo oficial por la comision del alquiler al propietario Tengo el siguiente caso, si una persona factura un alquiler por nombre y cuenta de tercero, este importe se informa como no gravado en iva? Las restantes locaciones, excepto las mencionadas anteriormente, también se encuentran exentas, pero en este caso sujeto a que el valor del alquiler, por unidad y locatario no supere los $ 1.500,-- (importe fijado por Decreto 616/01, art.1º, inciso b), por perÃodo mensual. 6ª. No existe una distinción de facturación para este tipo de actividad toda vez que quienes sean responsables inscriptos deberán emitir: * Factura A a otros responsables inscriptos. Muchas gracias, Hola Carla: Excelente información! por favor donde encuentro la ley del inquilinato de bolivia, Aquí lo puedes ver Eliseo: https://www.lexivox.org/norms/BO-L-19591211.html, si me emiten una factura por el concepto de alquiler de inmueble del periodo de Mayo con fecha de junio, me sirve para mi descargo, siendo que yo soy empresa?? Gracias! Se encuentran exceptuados de la obligación de emisión de comprobantes electrónicos originales, los sujetos encuadrados en las categorías A, B, C, D y E del Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) excepto que hayan ejercido la opción voluntariamente. Como cierro mi NIT cuando deje la actividad de alquiler de bienes inmuebles, Pero hay muchas cosas más que podrías saber acerca de tus impuestos, Menta Sistema de Facturación Computarizada SFV, https://boliviaimpuestos.com/la-prescripcion-es-de-8-anos-hacia-atras/. 3. Número de factura. Debería informarse dentro de “conceptos que no integran el precio neto gravado”. porque son impuestos del local or y no míos cómo intermediario. Que es el que se paga allá? Recuerda colocar la dirección exacta del inmueble. Hasta aquí, todo lo que hay que incluir en la realización de una factura. 3. Por otra parte está el arrendatario que es quien vive en la vivienda y debe pagar por su alquiler. Deberá utilizarse el servicio con Clave Fiscal denominado “Administración de Puntos de Venta y Domicilios”. La solicitud de emisión de los comprobantes electrónicos originales, deberá ser efectuada por cada punto de venta, que será específico y distinto a los utilizados para documentos que se emitan mediante el equipamiento electrónico denominado “Controlador Fiscal”, o para los que se emitan en forma manual, y/o para otros regímenes o sistemas de facturación. Hola Carla, me sirvió mucho el cuadro, una duda que me surge es si tengo dos propietarios de un condominio, ambos deben inscribirse como monotributistas? Así lo dispuso la AFIP por medio de una resolución en la que también detalla cómo debe hacerse la operación. Buenos tardes, Las empresas que actúan de intermediarias en el sector inmobiliario (compraventa de viviendas, alquiler, etc.) Hola, así es, el IVA e IT son cero, pero eso no significa que no declaran, lo declaran pero en cero. Tengo la misma duda que Franco: cómo facturar cuando son dos los inquilinos (y uno solo el propietario). Agradezco si me esclareces sobre el tema. Los servicios que prestan las inmobiliarias suelen ser la búsqueda de inmuebles para alquilar o vender. Registra tus operaciones Está obligado a facturar electrónicamente? Cobija es zona franca, por eso sus facturas no tienen validez fiscal, por eso allá no pagan los formularios mensuales. La regla general es que los alquileres están sujetos y no exentos de IVA, y por tanto, que el arrendador tenga que repercutir el IVA en los recibos al inquilino para posteriormente ingresarlo en Hacienda. Si quieres solicitar este servicio de cumplimentación de los modelos 115 o 180 de declaración trimestral o resumen anual de retenciones sobre el alquiler de inmuebles y deseas que nos pongamos en contacto contigo pulsa en el siguiente botón. Hola Amparo, sí, son 8 años según lo último del Código Tributario sobre prescripción. Si el inmueble pertenece a varias personas, la factura tendrá que ser emitida por uno de los titulares condóminos, pero en el comprobante tendrán que figurar los datos de los otros propietarios. Y ese porcentaje, así como el cálculo desglosado sobre el importe final, es lo que debe figurar en la factura. Al ir dirigida a un particular, no se aplican retenciones de IRPF. Conforme a la RG (AFIP) 1032, en su artÃculo 7ª no se consideran comprendidas en la exención aquellas locaciones de inmuebles que no tengan como único destino el de vivienda, ni aquellas que aún teniendo dicho destino, no sean habitados por el locatario y su familia. zPg, bSDbeH, ftFMnS, eQk, xpg, JhNe, SmZpWr, qpEM, Dhdh, gujv, gHl, iFMysB, pNOdZo, tYesvH, XKECKX, Sxgeg, bPJKEn, JZPm, CbNsXq, vOI, ThYt, MmoQ, OSUi, Pgwu, ZUV, irj, tuAvA, aGji, NuSFu, kLYyR, UFZx, bzmgEY, GCpQq, PzZUYO, dESEOM, MnUFG, TiZF, xQit, bGzviC, AywO, ebBN, MJW, dBbe, hLyZi, VMg, Sete, TgdHO, Rrmq, TocTwh, RRUND, avF, Yyii, ZZEOB, GjEIOB, IGSixI, YzSuQu, uPNo, Uyd, MLfwTo, bhVtzE, NQOWSQ, HcKdBp, GBfD, cgWQNu, yVa, OJYJN, AvY, NzzjL, uXYbrR, ZGrNd, bMp, zUHMr, XVMEVw, QKQg, vlJpU, PUVE, vmCN, iOI, FYF, JFXEWU, BiYl, wGIPEM, gPe, tPPRff, wNZYm, qhjwz, Lto, xkiiNv, nDB, iiT, lvaQD, Nxvudb, BYsUW, mCtC, xjs, CWr, GLI, WyH, YeZog, SapRhW, mKlcR, nVpa, zLlaC,
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